México se posiciona como una de las naciones en América Latina con el costo de la vivienda más elevado. Esta conclusión surge de un exhaustivo análisis de precios de bienes raíces en la región, conocido como Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL Di Tella – Inmuebles24). El estudio, una colaboración entre el Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Universidad Torcuato Di Tella y Inmuebles24, revela las ciudades donde la inversión en propiedad alcanza sus picos más altos.
Descubra las Ciudades con los Precios de Vivienda Más Altos en América Latina
El análisis ha identificado las tres ciudades latinoamericanas que lideran el ranking de precios por metro cuadrado (m2). En la cima, Montevideo ostenta el valor más alto con $3,209 USD por m2. Le sigue de cerca la imponente Ciudad de México, con un precio de $2,909 USD por m2. En tercer lugar encontramos a Monterrey, cotizando en $2,787 USD por m2, y no muy atrás, Guadalajara se ubica en la cuarta posición con $2,717 USD por m2. La capital argentina, Buenos Aires, completa el top cinco de las ciudades más caras con un valor de $2,622 USD por m2.
Los resultados de esta rigurosa investigación confirman que solo Montevideo supera en costo a las principales ciudades mexicanas en cuanto a valor inmobiliario. Es importante destacar que Guadalajara ha experimentado una notable escalada, ascendiendo una posición en la clasificación en comparación con los datos de marzo de 2025, lo que subraya su dinamismo en el mercado.
Por otro lado, el estudio también arroja luz sobre las ciudades que ofrecen alternativas más accesibles para la inversión inmobiliaria en América Latina. Ciudades como Quito, con un valor de $1,200 USD por m2, Rosario ($1,733 USD), Córdoba ($1,750 USD) y Panamá ($1,881 USD) se presentan como opciones más económicas. Esta disparidad acentúa la creciente brecha entre los mercados inmobiliarios del norte y del sur del continente.
Inmuebles24 señala que los valores de las propiedades en la vasta región de América Latina han experimentado un incremento significativo, registrando un alza del 6.2% en dólares nominales entre marzo y septiembre de 2025. Este dato es crucial para quienes buscan comprar propiedades.
Esto se traduce en que, de manera general, la inversión necesaria para adquirir un metro cuadrado de vivienda ha aumentado tanto en valor absoluto como en términos de poder adquisitivo real. Este fenómeno confirma la tendencia generalizada de encarecimiento de la vivienda en América Latina.
México y Brasil se destacan como las naciones con los repuntes más pronunciados en los precios de sus inmuebles. Guadalajara se posiciona a la cabeza de estos incrementos, registrando un asombroso aumento del 14.7% en el valor por metro cuadrado durante el semestre analizado. En Brasil, São Paulo le sigue de cerca con un incremento del 13.2%, y Río de Janeiro con un 9.5%.
En lo que respecta a la Ciudad de México, la investigación documentó un alza del 9.1% en el valor de sus propiedades, mientras que Monterrey reportó un crecimiento del 7.5%. Ambas cifras son considerablemente superiores al promedio regional, reafirmando la fuerza y el dinamismo del mercado inmobiliario mexicano.
OdL
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