¿Sueñas con tener tu propio hogar en México pero el presupuesto es un obstáculo? ¡Tenemos buenas noticias! El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ofrece una oportunidad única para acceder a viviendas a precios muy accesibles a través de su programa de recuperación de propiedades.
Cada año, un número significativo de residencias quedan desocupadas o retornan al Infonavit. Esto sucede cuando los titulares de créditos hipotecarios no pueden continuar con sus pagos. El Infonavit ha desarrollado un programa innovador para rescatar estos inmuebles, realizarles mejoras y ofrecerlos a costos accesibles, abriendo las puertas a la propiedad de una vivienda a un precio ventajoso y competitivo.
Estas casas recuperadas provienen de créditos hipotecarios previamente otorgados por el Infonavit. Por diversas razones, como impagos, abandono o incumplimiento de acuerdos, estas propiedades vuelven a estar bajo la administración del instituto. Una vez completados los trámites legales, el Infonavit se encarga de la restauración y las integra a su valioso Programa de Regeneración Comunitaria. Este programa no solo busca vender casas, sino también revitalizar zonas que han sufrido el impacto de la desocupación.
El proceso de mejora de estas propiedades abarca trabajos de mantenimiento, saneamiento e incluso reconstrucción, asegurando que cada residencia recuperada cumpla con los estándares de habitabilidad. Posteriormente, estas viviendas en remate se ponen a la venta a través de mecanismos como subastas o mediante acuerdos con agencias inmobiliarias autorizadas. Lo más atractivo es que su comercialización puede alcanzar hasta un 30 % menos que su valor de mercado.
¿Cómo Adquirir una Propiedad Recuperada del Infonavit?
Es fundamental comprender que el Infonavit no vende directamente al público estas propiedades recuperadas. En su lugar, trabaja en colaboración con socios estratégicos, agencias inmobiliarias y desarrolladores que forman parte del programa de regeneración. Estas empresas se encargan de la rehabilitación integral de los inmuebles y de su posterior comercialización a compradores interesados.
Si estás buscando adquirir una residencia bajo este esquema, tienes tres vías principales para lograrlo:
- Visita los Centros de Servicio Infonavit (CESI): Acércate a tu CESI más cercano para obtener información detallada sobre las propiedades disponibles, los programas activos y los pasos a seguir.
- Explora portales inmobiliarios especializados: Busca en sitios web de bienes raíces que a menudo publican listados bajo categorías como “casas recuperadas”, “viviendas en remate” o “propiedades bancarias” del Infonavit.
- Contacta a desarrolladoras del programa: Comunícate directamente con las desarrolladoras inmobiliarias que participan activamente en el programa de regeneración. Ellas suelen contar con catálogos actualizados de las residencias disponibles.
Si bien no existe un único registro nacional centralizado de todas las residencias en remate, cada delegación del Infonavit mantiene bases de datos actualizadas con las propiedades que se encuentran dentro de su área de competencia.
Descubre el Costo Real de las Casas Recuperadas del Infonavit
El principal atractivo de estas residencias rehabilitadas radica en sus precios. Puedes encontrar ofertas con descuentos que varían entre el 20 % y el 30 % en comparación con el valor de mercado de una vivienda nueva. ¡Esto representa un ahorro significativo! Además, tienes la posibilidad de utilizar tu crédito Infonavit no solo para la compra, sino también para cubrir parte de los costos de reparación o mejora de la propiedad.
Todas las transacciones se realizan bajo la estricta supervisión del Infonavit, garantizando un proceso de compraventa transparente y con toda la documentación en regla. Antes de salir al mercado, cada inmueble es sometido a una rigurosa evaluación técnica para certificar su habitabilidad y seguridad.
Para poder adquirir una propiedad recuperada, deberás cumplir con requisitos básicos como:
- Ser un trabajador mexicano activo y cotizar en el Infonavit.
- Contar con una precalificación vigente que determine tu monto de crédito disponible.
- Recibir asesoría de una agencia inmobiliaria o inversor autorizado por el Infonavit.
- Presentar la documentación completa requerida, incluyendo identificación oficial y comprobantes laborales y de ingresos.
- Realizar una inspección detallada del estado físico y legal del inmueble antes de firmar cualquier contrato.
En situaciones específicas, algunas residencias pueden ofrecerse bajo un esquema de arrendamiento con opción a compra, especialmente si aún requieren trabajos de restauración. Esta modalidad te permite habitar la casa mientras realizas pagos mensuales, los cuales se descontarán posteriormente del precio total de compra.
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