Comprar una casa en México representa un paso fundamental y, a menudo, un desafío financiero. Para facilitar el sueño de ser propietario, existen programas gubernamentales diseñados para apoyar a los ciudadanos. Uno de los más relevantes es el programa de inmuebles recuperados por el Infonavit, una excelente vía para acceder a viviendas a precios accesibles.
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) reporta que cada año un número significativo de residencias vuelven a su posesión, ya sea por abandono o por la imposibilidad de los acreditados de continuar con los pagos de su crédito hipotecario. Ante esta situación, el Infonavit ha puesto en marcha un programa estratégico para rescatar estas propiedades, renovarlas y ofrecerlas a costos considerablemente reducidos. Esto representa una oportunidad única para adquirir tu próximo hogar a un precio ventajoso.
Estas casas recuperadas provienen de créditos hipotecarios previamente otorgados por el Infonavit. Por diversas razones, como el impago, el abandono o incumplimientos contractuales, estos inmuebles regresan a manos del instituto. Tras completar los procedimientos legales correspondientes, el Infonavit se encarga de la restauración y posterior comercialización de estos bienes, integrándolos a su exitoso Programa de Regeneración Comunitaria. El objetivo principal de este programa trasciende la simple venta de inmuebles; busca activamente la revitalización de zonas que han sufrido desocupación.
El programa de regeneración implica trabajos exhaustivos de mejora, saneamiento y, en algunos casos, reconstrucción, asegurando que cada una de estas viviendas recuperadas cumpla con los estándares de habitabilidad. Posteriormente, estas casas se comercializan mediante subastas o a través de convenios con agencias inmobiliarias debidamente autorizadas, lo que permite ofrecerlas al mercado hasta con un descuento del 30% sobre su valor de mercado.
¿Cómo Adquirir tu Casa Recuperada Infonavit? Guía Completa
Es fundamental entender que el Infonavit no realiza la venta directa al público de sus propiedades recuperadas. En su lugar, trabaja en colaboración con socios estratégicos: agencias inmobiliarias y desarrolladores certificados que forman parte del programa de regeneración. Estos aliados son responsables de la renovación integral de los inmuebles y de su puesta a disposición de los compradores interesados.
Si aspiras a adquirir una residencia recuperada por el Infonavit, te presentamos las tres vías principales para lograrlo:
- Visita los Centros de Servicio Infonavit (CESI): Acude a tu CESI más cercano para recibir asesoría personalizada, obtener información detallada sobre las propiedades disponibles y conocer los programas de financiamiento vigentes.
- Explora Portales Inmobiliarios Especializados: Busca en sitios web inmobiliarios que se centren en la comercialización de viviendas provenientes de instituciones financieras o de remates hipotecarios. A menudo, listan estas propiedades bajo categorías como “casas recuperadas”, “viviendas en remate” o “inmuebles bancarios”.
- Contacta a Desarrolladoras Autorizadas: Ponte en contacto directo con las desarrolladoras y constructoras que colaboran con el Infonavit en este programa. Ellas suelen mantener catálogos actualizados de las residencias que gestionan.
Aunque no existe un censo nacional público exhaustivo de todas las residencias en remate, cada delegación regional del Infonavit gestiona bases de datos actualizadas con las propiedades disponibles dentro de su jurisdicción. Te recomendamos consultar directamente con la delegación que te corresponda.
Precios de Casas Recuperadas Infonavit: ¿Cuánto Ahorras?
Las residencias rehabilitadas por el Infonavit se comercializan con descuentos que oscilan entre el 20% y el 30% en comparación con inmuebles de características similares en el mercado libre. Esta diferencia de precio puede ser crucial para tu presupuesto. Además, tienes la ventaja de poder utilizar tu Crédito Infonavit para financiar la compra e incluso destinar una parte de los fondos a la realización de trabajos de reparación o mejora en tu nueva casa.
Todas las transacciones se realizan bajo la estricta supervisión del Infonavit, garantizando un proceso de compraventa transparente y la correcta formalización legal de cada propiedad. Antes de ser puestas a la venta, cada inmueble es sometido a una rigurosa evaluación técnica para certificar su habitabilidad y seguridad.
Para poder adquirir una propiedad recuperada por el Infonavit, deberás cumplir con una serie de requisitos básicos:
- Ser un trabajador activo con derechos vigentes ante el Infonavit.
- Contar con una precalificación de crédito Infonavit actualizada que especifique el monto máximo que puedes solicitar.
- Disponer de la asesoría de una agencia inmobiliaria o un inversor autorizado por el programa.
- Presentar toda la documentación requerida, incluyendo identificación oficial vigente, comprobantes de empleo y de ingresos.
- Realizar una inspección detallada del estado físico y legal del inmueble antes de comprometerte a la compra.
En algunas situaciones específicas, especialmente cuando las residencias requieren trabajos de restauración importantes, el Infonavit puede ofrecerlas bajo un esquema de arrendamiento con opción a compra. Este modelo permite a las familias habitar la propiedad mientras cubren una cuota mensual, la cual se descontará posteriormente del precio total de venta una vez que decidas ejercer tu opción de compra.
aDB
