Viviendas asequibles del Infonavit: Dónde y cómo conseguirlas.

¿Sueñas con tener tu propio hogar en México? Sabemos que la adquisición de una casa propia es un gran paso y puede representar un desafío financiero. Afortunadamente, existen programas gubernamentales diseñados para hacer realidad este anhelo. Una de las opciones más atractivas es el programa de vivienda recuperada del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit). Esta iniciativa te permite acceder a inmuebles a precios significativamente reducidos.

El Infonavit gestiona anualmente un número considerable de propiedades que han sido devueltas o que se encuentran desocupadas. Esto sucede, en muchos casos, cuando los acreditados no pueden continuar cubriendo las cuotas de su crédito hipotecario. Para darles una segunda vida, el instituto ha implementado un programa integral para rescatar estas residencias, renovarlas y ofrecerlas a costos accesibles. Se trata de una oportunidad de oro para adquirir una vivienda a un precio ventajoso.

Estas viviendas recuperadas provienen de créditos hipotecarios que el Infonavit otorgó previamente. Por diversas razones, como el impago, el abandono del inmueble o el incumplimiento de las condiciones del crédito, dichas propiedades regresan a ser administradas por el instituto. Una vez resueltos los trámites legales, el Infonavit se encarga de la restauración y posterior comercialización de estos inmuebles, integrándolos a su innovador Programa de Regeneración Comunitaria. El objetivo de este programa es doble: no solo facilitar la venta de casas económicas, sino también contribuir a la revitalización de colonias afectadas por la desocupación.

El programa de regeneración de viviendas contempla trabajos de mejora, saneamiento e incluso reconstrucción, asegurando que cada una de estas casas recuperadas esté en óptimas condiciones para ser habitada. Posteriormente, estas residencias en remate se ponen a la venta, ya sea mediante subastas públicas o a través de acuerdos estratégicos con agencias inmobiliarias autorizadas. Esto permite su comercialización a precios que pueden ser hasta un 30 % inferiores a su valor de mercado.

¿Cómo Adquirir una Propiedad Recuperada del Infonavit?

Es fundamental comprender que el Infonavit no vende directamente al público general las propiedades recuperadas. En cambio, trabaja en estrecha colaboración con socios privados, agencias inmobiliarias y desarrolladores inmobiliarios que participan activamente en su programa de regeneración. Son estas entidades las encargadas de llevar a cabo las labores de renovación y de facilitar el acceso a compradores interesados.

Si estás interesado en adquirir una residencia recuperada, tienes a tu disposición las siguientes vías para informarte y encontrar la propiedad ideal:

1. Visita los Centros de Servicio Infonavit (CESI): Acude a tu CESI más cercano para obtener información detallada sobre las propiedades disponibles, los procesos y los programas vigentes. El personal te orientará sobre cómo iniciar tu búsqueda.
2. Consulta portales inmobiliarios especializados: Muchos sitios web dedicados a bienes raíces publican listados de inmuebles del Infonavit. Busca categorías como “casas recuperadas”, “viviendas en remate” o “propiedades bancarias” para encontrar opciones interesantes.
3. Contacta a desarrolladoras autorizadas: Las empresas constructoras y desarrolladoras que forman parte del programa del Infonavit suelen contar con catálogos actualizados de las residencias que están promocionando. Ponte en contacto directo con ellas para conocer su oferta.

Aunque no existe un censo nacional exhaustivo de todas las residencias en remate, cada delegación del Infonavit mantiene bases de datos actualizadas de las propiedades bajo su administración en cada región. Te recomendamos consultar directamente con la delegación que te corresponda por ubicación.

Precios y Descuentos en Viviendas Recuperadas del Infonavit

Las residencias rehabilitadas por el Infonavit pueden ser adquiridas con descuentos que oscilan entre el 20 % y el 30 % sobre su valor comercial. Esto representa un ahorro sustancial si lo comparamos con el precio de una vivienda nueva. Además, tienes la gran ventaja de poder utilizar tu crédito Infonavit para financiar la compra. ¡Incluso puedes destinar una parte de tu crédito a las reparaciones o mejoras que necesite la propiedad!

Todas las transacciones de viviendas recuperadas se realizan bajo la estricta supervisión del Infonavit. Esto garantiza un proceso legal transparente, la correcta documentación de cada propiedad y la tranquilidad de que tu inversión está respaldada. Antes de ser puestas a la venta, cada inmueble es sometido a una evaluación técnica exhaustiva para asegurar su habitabilidad y seguridad.

Para poder adquirir una propiedad recuperada del Infonavit, deberás cumplir con algunos requisitos básicos que aseguran tu elegibilidad:

• Ser un trabajador mexicano con una relación laboral vigente y derechos activos en el Infonavit.
• Contar con una precalificación de crédito Infonavit vigente, la cual determinará el monto máximo que puedes solicitar.
• Tener la asesoría y el acompañamiento de una agencia inmobiliaria o un inversionista autorizado que participe en el programa.
• Presentar la documentación completa que te solicite el Infonavit y la entidad vendedora (identificación oficial vigente, comprobantes de empleo y de ingresos, etc.).
• Realizar una inspección detallada del estado físico y legal del inmueble antes de firmar cualquier contrato.

En situaciones específicas, algunas residencias que aún requieren trabajos importantes de restauración se ofrecen bajo un esquema de arrendamiento con opción a compra. Este modelo te permite habitar la casa y pagar una cuota mensual. Posteriormente, una parte de estos pagos se descuenta del precio total de la vivienda, facilitando tu camino hacia la propiedad.