México se posiciona como un líder en el mercado inmobiliario de América Latina, presentando algunas de las propiedades más costosas. Así lo revela el análisis Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL Di Tella – Inmuebles24), una investigación conjunta del Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Universidad Torcuato Di Tella e Inmuebles24.
Este exhaustivo estudio identifica las ciudades latinoamericanas con los valores de vivienda más elevados, ofreciendo una perspectiva clara sobre las tendencias del sector.
¿Cuáles son las Ciudades con Mayor Valor por Metro Cuadrado en América Latina?
El ranking de las metrópolis más caras, medido por el valor del metro cuadrado (m2) en dólares estadounidenses, es el siguiente:
- Montevideo: $3,209 USD/m2
- Ciudad de México: $2,909 USD/m2
- Monterrey: $2,787 USD/m2
- Guadalajara: $2,717 USD/m2
- Buenos Aires: $2,622 USD/m2
El análisis confirma que solo Montevideo supera el costo de la vivienda en las principales ciudades mexicanas. Es importante destacar que Guadalajara ha experimentado un ascenso notable, ganando una posición en el ranking comparado con marzo de 2025.
En contraste, las ciudades latinoamericanas con los precios de vivienda más accesibles incluyen Quito ($1,200 USD/m2), Rosario ($1,733 USD/m2), Córdoba ($1,750 USD/m2) y Panamá ($1,881 USD/m2). Estas cifras ponen de manifiesto la marcada disparidad existente entre los mercados inmobiliarios del norte y sur del continente.
Inmuebles24 señala un incremento generalizado en los valores de las propiedades en América Latina, con un aumento del 6.2% en dólares nominales entre marzo y septiembre de 2025. Este dato confirma que el costo para adquirir un metro cuadrado ha crecido tanto en términos absolutos como en poder adquisitivo real, consolidando la tendencia de encarecimiento de la vivienda en la región.
México y Brasil se destacan como los países con los repuntes más significativos en el precio de sus inmuebles. Guadalajara lidera este crecimiento, registrando un impresionante aumento del 14.7% en el valor por metro cuadrado durante el semestre. São Paulo y Río de Janeiro le siguen con alzas del 13.2% y 9.5%, respectivamente.
La Ciudad de México también muestra un crecimiento considerable, con un alza del 9.1%, mientras que Monterrey reporta un aumento del 7.5%. Ambas cifras superan el promedio regional, reforzando la dinámica alcista del mercado inmobiliario mexicano.
aDB
