En comparación con otros países de América Latina, México se destaca por tener algunas de las propiedades más costosas. Esta conclusión proviene de un análisis de precios de bienes raíces realizado en la región, conocido como Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL Di Tella – Inmuebles24), llevado a cabo por el Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Universidad Torcuato Di Tella junto con Inmuebles24.
Este estudio ha identificado las tres ciudades donde el costo de la vivienda es más elevado.
¿Cuáles son las ciudades con los precios más caros?
Las metrópolis con el valor más alto por metro cuadrado (m2) son: Montevideo ($3,209 USD), seguida por la Ciudad de México ($2,909 USD), Monterrey ($2,787 USD) y Guadalajara ($2,717 USD). Buenos Aires se sitúa en la quinta posición con $2,622 USD por m2.
Según los resultados de esta investigación, solo Montevideo supera en costo a las ciudades mexicanas mencionadas. Adicionalmente, Guadalajara ha ascendido un lugar en la clasificación respecto a marzo de 2025.
Las ciudades que presentan opciones de vivienda más asequibles en el ranking incluyen Quito ($1,200 USD por m2), Rosario ($1,733 USD), Córdoba ($1,750 USD) y Panamá ($1,881 USD). Estos datos subrayan la creciente diferencia entre los mercados inmobiliarios del norte y del sur del continente.
Inmuebles 24 ha señalado que los valores de las propiedades en América Latina han experimentado un incremento del 6.2% en dólares nominales entre marzo y septiembre de 2025.
Esto implica que, en general, el desembolso necesario para adquirir un metro cuadrado ha aumentado tanto en valor absoluto como en poder adquisitivo real, lo cual confirma la tendencia de encarecimiento de la vivienda en toda la región.
México y Brasil han sido los países con los mayores repuntes en los precios de sus inmuebles. Guadalajara lideró los incrementos, con un aumento del 14.7% en el valor por metro cuadrado durante el semestre; mientras que São Paulo registró un 13.2% y Río de Janeiro un 9.5 por ciento.
Respecto a la Ciudad de México, se observó un alza del 9.1%, y Monterrey reportó un crecimiento del 7.5%. Ambas cifras superan el promedio registrado en la región.
